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          樓主 | 收藏 | 舉報 2016-04-28 22:39   浏覽:878   回複:0

          2016年瓷磚行業會回暖嗎?

          一般來講,我們都這樣認爲,房地産行業與瓷磚行業甚至整個建材家裝行業的關系是唇齒相依、一損俱損、一榮俱榮。

          今年新春大家又一次看到了我國房地産産業的“可喜”局面——高溫發燒並瘋狂熱烈,大家看到了利好政策頻出,國家積極去庫存,與之配套的金融政策也是一個接一個,憑感覺“去庫存”如果作爲熱詞,應該蓋過了“新常態”。當然,大家最直接的感覺,還是買房的熱情高漲,以及接踵而至的房價上漲和銷量上升(2016年1~2月份的房地産數據過幾天就見光了,具體將更清晰),特別是一線城市的房價,北京、上海、深圳房價出現了瘋狂的態勢,北京市西城區一個11平米的破破爛爛的大雜院裏的破房子,能夠賣到530萬,每平米達到了46萬的天價,不僅有價而且有量,春節後首周北京二手住宅的網簽量高達6048套,日均成交864套,節後首周交易量爲2010年以來最高值,北京二手房成交均價爲每平方米4.15萬元,較2015年全年均價約上漲5%。上海似乎更瘋狂,有報道稱一套二手房業主一天內連續跳漲三次,過去的2015年上海市以超過1.4萬億元的總成交金額成爲全球最大房地産市場,成交量創下曆史新高,成交均價同比上漲18%。2015年深圳市房價漲幅高達50%,現在還在繼續。2015年末開始的“去庫存”,現在怎麽看都好像“去”出了又一個房地産業的春天。如果是,與房地産行業唇齒相依、一榮俱榮的建材家裝行業瓷磚行業也就離春天不遠了,最多就是滯後少許。最近也讀到了題爲《今年下半年陶瓷業有望“回暖”(騰訊家居)》這樣的文章。2016年瓷磚行業有望回暖嗎?

          不管是說房地産又瘋狂,還是說房地産又一春,這一輪房地産熱情不僅僅是表面房地産的銷量與售價,還表現在拿地的熱情與新地王的出現。2月16日,經過133輪報價競爭後,恒大集團37.71億元成功競得大瀝奇槎村硝廠崗10.9萬平方米商住地,樓面價9359.12元/平方米。2014年該地附近拿地的樓面價3043.68元/平方米。2月23日,北京大興黃村的一塊地經過76輪的激烈競價,綠地以39億競得,樓面價高達4.7萬/平方米,目前該地的二手房價僅2萬多一點而已。所以有經濟學家說中國房地産再次啓動瘋狂模式,也有老百姓說,中國房地産將要進入面粉貴過面包的時代。房地産如此瘋狂,開發商對後續發展似乎也有“充分”的准備,2016年瓷磚行業有望回暖嗎?

          2016年瓷磚行業有望回暖嗎?我感覺很難。房地産價格的上漲,增加了人們購房的熱情,帶動了房地産銷售。但是這應該不是“去庫存”的初衷,再者,房地産的“可喜”局面主要表現在一線城市,可能可以滲透到一些二線城市,對三四線城市沒有太多推動作用,我國房地産過剩,庫存超大的局面難以改變。現在的所謂“可喜”局面,是我國房地産經濟泡沫的加大與繼續,房地産一直漲下去,根本不現實,總有一天我們終究無法承受之重,目前我們大概有9億平方米的房地産庫存,在建的房地産面積大約30億平方米即將成爲庫存,還有大量准備在建的。今年新春房地産的“可喜”局面,沒有可持續性,也沒有普遍意義。

          2016年瓷磚行業有望回暖嗎?我感覺很難。我國瓷磚産能已經嚴重過剩,如果對比2015年的房地産數據,我們可以看到,2015年上半年前五個月銷售面積一直維持負增長,全年銷售面積增長了6.5%,顯然下半年有較大增長,2015年整個瓷磚行業的感覺如何?有下半年的回暖嗎?顯然沒有。在類似的房地産形勢下,嚴重過剩的瓷磚産能,任何擴張都是危險的,也許這種危險會發生在其他企業身上。專家學者老百姓很多人都說,中國房地産早晚要崩盤,房地産泡沫會破碎,其實這不會單獨發生,房地産如果崩盤一定是與其他很多行業與整個經濟一起,那麽中國的經濟危機就會到來。我們每個行業應該有危機感,我更主張把現在的瓷磚行業定義在“新常態”,而不是時刻指望著“回暖”。

          
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